Rok 2025 przynosi sporo zmian na rynku kredytów hipotecznych w Polsce. Wpływ na to ma nie tylko polityka Narodowego Banku Polskiego, ale także inflacja, zmiany w wynagrodzeniach Polaków oraz aktualne regulacje prawne. Jeśli planujesz zakup mieszkania lub budowę domu z udziałem kredytu, koniecznie sprawdź, co zmieniło się w 2025 roku.
Stopy procentowe a zdolność kredytowa
Jednym z kluczowych czynników wpływających na decyzję o zaciągnięciu kredytu hipotecznego są stopy procentowe. Na początku 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopy na umiarkowanym poziomie, co pozytywnie wpłynęło na koszty finansowania. Choć nie jest to powrót do rekordowo niskich poziomów sprzed kilku lat, to wiele osób odzyskało zdolność kredytową.
Banki jednak coraz dokładniej analizują budżet domowy wnioskodawców – ważna jest nie tylko wysokość dochodów, ale i stabilność zatrudnienia, liczba osób na utrzymaniu czy historia kredytowa. W 2025 roku coraz większą rolę odgrywają także dochody z działalności nierejestrowanej oraz umów cywilnoprawnych, które niektóre banki zaczęły uwzględniać w zdolności.
Nowe wymagania banków
W 2025 roku Banki wprowadziły szereg zmian w procedurach kredytowych. Najważniejsze z nich to:
Wymagana wyższa własna wpłata – w większości przypadków co najmniej 20%, choć możliwe są wyjątki dla programów rządowych.
Dokładniejsza analiza ryzyka kredytowego, w tym korzystanie z zaawansowanej analizy behawioralnej.
Większe znaczenie ma lokalizacja nieruchomości – banki preferują finansowanie w dużych miastach i lokalizacjach o stabilnej wartości rynkowej.
Prognozy dla rynku nieruchomości
Ceny nieruchomości w pierwszej połowie 2025 roku rosły wolniej niż w latach poprzednich, co związane jest z ochłodzeniem popytu oraz powolnym powrotem inwestorów indywidualnych. W niektórych miastach obserwujemy nawet lekką stabilizację lub spadki cen.
To dobry moment, aby rozważyć zakup nieruchomości, zwłaszcza jeśli posiadasz gotówkę na wkład własny i spełniasz wymagania banku. Eksperci prognozują, że druga połowa roku może przynieść kolejne zmiany w polityce kredytowej i odwrócenie trendu cenowego.
Czy warto brać kredyt hipoteczny teraz?
Decyzja o kredycie hipotecznym powinna być dobrze przemyślana i dostosowana do Twojej indywidualnej sytuacji finansowej. Rok 2025 to moment względnej stabilizacji na rynku, ale także czas bardziej rygorystycznych wymagań ze strony banków.
Jeśli planujesz zakup w najbliższych miesiącach, warto skonsultować się z doradcą finansowym, który oceni Twoje możliwości i pomoże wybrać najkorzystniejszą ofertę kredytową.
Kredyty hipoteczne w 2025 roku to temat pełen zmian, ale też nowych możliwości. Stabilizacja stóp procentowych, dostosowanie polityki banków i bardziej przewidywalny rynek nieruchomości sprawiają, że to dobry moment na zakup własnego M. Warto jednak przygotować się dobrze do procesu kredytowego i nie podejmować pochopnych decyzji.
